[김포공장창고매매]48번국도/(대지900평 건물240평)/자연녹지지역/신축 제2종근생 제조장 매매
안녕하세요? 김포 부동산 TU(티유) 부동산 김소장(TEL.010-7797-3032)입니다. 오늘은 48번 국도에 인접하고, 자연녹지지역의 대지로 다양한 용도로 사용 가능한 신축 공장 창고 상가건물을 소개하겠습니다. 제조공장, 일반음식점, 카페, 도소매점, 전시장, 창고, 제조공장, 첨단 업종 등 다양한 업종 활용이 가능하답니다. ♡
총 대지 면적은 912평이고, 건물은 50평 * 3개동, 가설 천막은 45평 * 2개동으로 구성되어 있어요. 보시다시피, 본 건물 50평*3개동은 이미 건축되어 있습니다. 여기에 가설 건축물을 연결하여 총 240평을 사용할 수 있게끔 만들어 드릴 예정입니다. 층고 10M이상으로 처마끝 높이가 9M정도 됩니다. 층고 10M이상의 신축 건물은 김포 지역에서 찾기 쉽지 않은 높이입니다.(건축물 대장 상 층고 10.7m)높은 층고를 찾는 분이라면 꼭 살펴보시길 바랍니다. 동력은 10kw, 아스콘 포장 완료하였습니다. ♡
현 매물 위치는 48번 국도(서울-김포-강화 메인고속국도)에 접해 있으면서 살짝 안쪽에 자리잡았습니다.
교통이 편리한 위치이면서 차량 소음에 시달릴 염려가 적은 곳입니다. 당연히 40피트 츄레라와 같은 대형 차량도 원활히 진입합니다.
현장에서 보면 김포 명산 문수산과 월곶면 마을 전체를 한눈에 바라볼 수 있는 장점이 있습니다. 그래서 이곳은 식당 및 까페로 활용하실 분들에게도 추천드립니다. 사방이 뻥 뚫린 위치로 해가 매우 잘들어오는 위치입니다. 또한, 사업하시면서 추가로 태양광 시설을 지붕에 설치하여 추가 수익을 올리기에 매우 적합해보입니다. 태양광 뿐만 아니라 풍력 모두 활용하여 사업용/공업용 전기 비용을 아낄 수 있는 친환경 위치의 에코 매물이라고 할 수 있네요 ♡
48번국도와 바로 연결되어 대형 차량 (40피트 츄레라 등) 원활하게 출입가능합니다. 입구 폭이 19.2m이고 48번 국도와 막힘없이 연결되어 있습니다. 해당 부동산 위치로부터 서김포.통진 IC까지 차량으로 10분 내외로 인천지역/서울지역/파주지역/강화지역 등으로 제품들을 편리하게 실어 나을 수 있습니다. 서울 수도권이나 김포 지역에서도 48번 국도만 이용하시면 네비게이션 틀지 않고도 찾아 올 수 있는 강점이 있습니다.
본 건물 주변으로는 김포 cc (골프장), 인도어 골프연습장, TENNIS ARENA, 문수산 산림욕장, 김포국제조각 공원, 애기봉 전망대, 김포다도 박물관 등의 명소들이 즐비합니다 ★ 직접 현장답사 오시면 더욱 자세히 설명드리겠습니다. 김포TU(티유)부동산 김소장 (TEL>010.7797.3032)
매매가 23억원
[김포 부동산 전망]
© carnations, 출처 Unsplash
여러분, 요즘 하루 자고 일어나면 물가가 금새 올라가 있는 것을 확인하실 것입니다. 코로나19여파로 전 세계 각국의 중앙은행들은 화폐를 마구 찍어 뿌렸고, 지금까지도 그러한 여파가 이어지고 있습니다. 눈에 보이지는 않지만 돈의 가치는 계속해서 떨어지고 있는 것을 우리는 쉽사리 몸소 체감하고 있습니다. 최근 부동산 거래는 줄었지만 토지, 공장 등의 가격들이 크게 떨어지지 않은 이유를 다시 한번 생각해볼 필요가 있다고 생각합니다.
현재, 본 매물은 부동산 중의 최고봉 메인 국도에 접해 있는 물건입니다. 도로에 접한 물건은 거래가 쉽고 부동산 가치 상승 시 탄력적으로 반영되는 장점이 있습니다. 김포 지역의 호재와 함께 가장 우선 적으로 가치 상승이 이루어 질 수 있는 자리에 위치해 있습니다. 대곶 거물대리 친환경 복합 산업단지 조성 계획과 김포한강2 컴팩트시티 개발, 계양-김포-강화 고속도로 착공, 파주-김포-인천 제2 수도권 외곽 순환도로 조기 완공 등의 다양한 호재로 토지 보상 자금들이 본격적으로 움직이기 전에 미리 한발 앞서 투자를 하는 용기와 지혜가 필요한 시점입니다.
<계양-월곶-강화 간 고속도로> 건설이 추진 중이며 향후 10년 내외 완공 예정으로 이곳에는 장기적인 호재입니다. 월곶 IC(예정)를 통해 바로 인천 계양으로 통하며 수도권 외곽 순환도로(100번)와 직 연결됩니다. 제2외곽 수도권 순환도로(400번) 김포-파주 간 공사가 (2025년~2026년 완공 예정 계획) 완료되면 경기 일산 파주 포천 권역과 직통으로 연결되어 더욱 많은 분들이 왕래할 것입니다.
김포 한강 2 신도시 콤팩트시티 (4만 6천 호 규모) 건설로 앞으로 10년간 서울-김포 간 48번 국도 변 토지들이 대거 수용될 예정입니다. 최근 대곶면 E-city 환경재생 혁신복합단지 예타 통과로 대곶면 일대에서 보상 수용이 진행되면 역시나 월곶면 일대로 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.
