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※ 1세대 1주택의 비과세 조건을 주거용으로 사용한 날부터 충족하여함. 오피스텔을 주거용으로 사용 후 바로 양도하여 1세대 1주택 비과세를 적용받지 못한 사례 ∎ 홍길동씨는 양도 시점에 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있어 비과세 신고하였으나, 주거용으로 사용한 날로부 터 2년이 되지 않아 비과세를 적용받지 못함 * 양도소득세 : 비과세 적용 시 0원 ⇒ 미적용 시 113백만 원 ∎ 주택이 아닌 건물을 주거용으로 사용하는 경우에는 주거용으로 사용한 날(또는 주택으로 용도변경한 날)부터 주택을 취득한 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 여부 판단 ∎ 주거용으로 사용하는 오피스텔을 양도하는 경우에는 해당 건물을 양도하기 전에 주택으로 사용한 날부터 양도일 까지 보유기간이 2년이상인지 확인 필요 ∎ 건물을 공부상..

∎ #실수사례 장세종씨는 상속주택이 주택 수에서 제외되는 것으로 잘못 알고 다른 주택을 양도한 후 비과세 신고하였으나, 상속개시 후 취득･양도한 주택은 상속주택 특례대상에 해당하지 않아 비과세를 적용받지 못함 * 양도소득세 : 비과세 적용 시 0원 ⇒ 미적용 시 123백만 원 ∎#사례설명 상속개시 당시 이미 일반주택을 보유하고 있는 1세대가 주택을 상속받은 후 일반주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 특례를 적용함 ∎#Check Point 상속주택보다 나중에 취득한 주택의 경우에는 상속주택 특례가 적용 되지 않으므로 비과세를 적용받기 위해서는 주택의 취득순서를 미리 확인 ∎#절세Tip 주택을 상속받은 후 다른 주택을 취득할 계획이 있는 경우 상속인간 상속재산 분할협의를 통해 주택을 상속받지 않거나 ..

신규주택 취득을 통한 일시적 2주택 비과세 특례는 특정 조건을 충족해야만 적용됩니다. 이에 따라 일시적 2주택 비과세 특례의 적용 조건과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 한 예로, 종전 주택을 구입한 지 1년 이상이 되지 않은 시기에 신규 주택을 매수한 한누리씨(59)가 일시적 2주택 비과세를 혜택을 받지 못하여 양도소득세를 1억 6천만원 이상을 납부하게 되었다는 슬픈 사연이 있습니다. 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 신규주택을 취득해야하고 신규주택을 취즉한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하는 충족 조건을 반드시 명심해야 합니다. 이에 더해 종전 주택을 보유한 지 2년 이상이 되어야 하고 취득 당시 조정대상지역의 경우 거주 요건 또한 2년이 추가됨을 알려드립니다. 1. 취득 ..